Un Notaire Est-il Toujours Nécessaire Pour Acheter Et Vendre Un Terrain?

2024 Auteur: Sebastian Paterson | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 13:50

La loi prévoit deux formes d'enregistrement des contrats pour les transactions immobilières.

La première option consiste à conclure un accord auprès d'un bureau de notaire avec l'enregistrement ultérieur de la transaction au Bureau du Service fédéral d'enregistrement (FRS - l'ancien RRB).

La seconde, prévue par le Code civil de la Fédération de Russie et la loi fédérale sur l’enregistrement par l’État des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec elle, est la conclusion d’un accord sous forme écrite simple. Selon l'article 550 du Code civil de la Fédération de Russie «Forme du contrat de vente de biens immobiliers», le contrat de vente et d'achat de biens immobiliers est conclu par écrit en rédigeant un document signé par les parties. Comme il ressort de la loi, un tel accord ne nécessite pas de notarisation obligatoire.

Considérons les avantages et les inconvénients de chacune des méthodes ci-dessus.

L'enregistrement auprès d'un notaire par des particuliers de documents tels que, par exemple, un contrat de prêt, un testament ou une procuration, dans la plupart des cas est justifié - à l'exception des situations prévues par la loi, le notaire est le seul représentant de la loi qui peut certifier le document, confirmer la capacité juridique des citoyens qui l'ont signé. Le document entre en vigueur à partir du moment où il est certifié par un notaire ou à partir du moment spécifié dans le document certifié. Dans le cas de certaines situations de conflit nécessitant des poursuites judiciaires, il ne fait aucun doute que la confiance dans les documents certifiés par un notaire est plus grande que dans les documents rédigés sous forme écrite simple, surtout s'il est impossible pour l'une des parties audition.

La situation des transactions immobilières est différente. Les devoirs d'un notaire comprennent la certification du fait de conclure un accord sur une transaction immobilière, la certification de l'identité des citoyens qui ont signé le document rédigé. Cependant, l'accord n'entrera en vigueur qu'après son enregistrement auprès de l'UFRS, qui prend dix jours ouvrables à compter de la date de soumission des documents. Naturellement, lors de la soumission de documents à l'UFRS, les fonctionnaires concernés de cette organisation doivent également vérifier l'identité des citoyens qui ont conclu le contrat, vérifier l'exactitude du contrat, la propriété des biens immobiliers aliénés (acquis). Autrement dit, la procédure d'enregistrement auprès de l'UFRS est absolument la même tant pour un contrat notarié que pour un accord établi par les parties sans la participation d'un notaire.

Il est clair qu'il est assez difficile pour des personnes éloignées de la jurisprudence de rédiger elles-mêmes un contrat avec compétence, notamment en ce qui concerne les transactions avec des biens immobiliers coûteux. En règle générale, lorsqu'ils rédigent de tels contrats, ils se tournent vers des avocats spécialisés dans ce domaine du droit.

Quelle est la différence entre la rédaction d'un contrat avec un notaire (qui est aussi, bien entendu, un spécialiste avec une formation juridique supérieure) et un avocat dans le domaine de l'aménagement du territoire?

R. Si vous contactez un avocat, le paiement pour la rédaction du contrat ne dépendra pas de la valeur du bien. Cela permet aux parties à la transaction d'indiquer la valeur marchande réelle de l'objet, que vous concluez un accord avec une pièce ou que vous achetiez une maison entière. Dans un contrat notarié, beaucoup n'indiquent pas le prix réel du marché uniquement parce que le coût d'enregistrement est calculé en pourcentage de la valeur de l'immobilier. La pratique judiciaire montre que souvent la seule preuve de paiement par l'acheteur au vendeur est un reçu du vendeur. Une agitation excessive avec les reçus peut être évitée si les parties indiquent la valeur réelle dans le contrat, indiquant que l'argent a été transféré.

B. Dans un cabinet de notaire, il vous sera très probablement demandé d'utiliser l'un des nombreux modèles de contrat standard plus ou moins adaptés à votre situation. Un spécialiste dans le domaine du droit foncier, après avoir étudié minutieusement les caractéristiques de votre transaction particulière, sera en mesure de rédiger un accord qui conviendra le mieux aux intérêts des parties, prévoir les risques éventuels, si nécessaire, donner des recommandations et aider à collecter des documents qui excluent la possibilité de contester la transaction à l'avenir. Un accord est également possible sur un soutien juridique supplémentaire du propriétaire du bien immobilier acquis, par exemple sa revente, la location, la reconstruction, etc. Une option n'est pas exclue dans laquelle un avocat, après avoir soigneusement analysé les documents soumis, vous recommandera de refuser complètement cette transaction,motivé en indiquant les scénarios négatifs possibles. En fin de compte, les intérêts des parties à la transaction et de l'avocat qui interagit avec elles coïncident complètement, tandis que les fonctions de notaire se réduisent à une simple déclaration de conclusion d'un accord.

B. Si l'accord doit être modifié avant qu'il ne soit soumis à l'UFR (par exemple, les parties ont décidé de modifier la valeur de la propriété ou de la transaction a échoué au dernier moment, mais le vendeur a trouvé un nouvel acheteur prêt à acheter la propriété aux mêmes conditions), le vendeur peut réécrire de manière indépendante un contrat prêt à l'emploi en saisissant des données corrigées. Si le contrat est rédigé dans un bureau de notaire, il est nécessaire de présenter une nouvelle demande au notaire, de payer les frais, c'est-à-dire de recommencer le processus, ce qui entraînera une perte de temps et d'argent. En outre, afin d'éviter d'éventuelles complications, il est conseillé de mettre fin à l'accord conclu précédemment, ce qui nécessite la bonne volonté des deux parties et leur visite conjointe au bureau du notaire.

Pouvons-nous en conclure que lors de la conclusion de transactions immobilières, le notaire est un "lien supplémentaire"?

Oui, mais avec une seule mise en garde très importante - l'avocat impliqué dans la rédaction du contrat doit être un spécialiste hautement qualifié dans le domaine de l'utilisation des terres, avoir de l'expérience dans la conclusion de contrats similaires, participer avec succès à des litiges liés à des questions foncières, être un employé d'une organisation spécialisée dans l'accompagnement des transactions immobilières.