Caractéristiques De L'hypothèque Foncière

2024 Auteur: Sebastian Paterson | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 13:50

L'une des façons d'exercer votre propriété est de l'utiliser comme garantie. Les terrains en propriété (avec ou sans bâtiments) ne font pas exception. Vous devrez faire face à la nécessité de déposer une garantie, par exemple, lors de l'obtention de prêts bancaires en votre propre nom, ou si vous agissez en tant que garant (caution) lors d'une demande de prêt par des tiers, lors de la réception de biens à vendre, lorsque la location d'articles coûteux, dans un certain nombre d'autres cas.

Par rapport aux types de garanties les plus couramment utilisés, comme un appartement ou un véhicule, l'utilisation d'une parcelle de terrain comme garantie est dans de nombreux cas préférable tant pour le débiteur hypothécaire que pour le créancier hypothécaire. Par exemple, un obstacle à l'utilisation d'un appartement en ville comme garantie est la charge sous la forme de personnes qui y vivent et qui ont une inscription permanente à l'adresse.

Bien que le code du logement RF prévoie la radiation de toutes les personnes lors d'un changement de propriétaire d'un logement, les banques refusent en règle générale de reconnaître l'immobilier résidentiel comme un bien gagé jusqu'à ce que le gagiste soumette les formulaires 7 et 9 des certificats sur l'absence de ceux inscrits dans l'appartement personnes. En outre, le gageur, quelle que soit sa confiance en ses capacités financières, ne doit jamais exclure la possibilité de certaines circonstances de force majeure dans lesquelles il ne sera pas en mesure de remplir ses obligations, et le gage deviendra la propriété du prêteur. Dans la plupart des cas, la perte d'une parcelle de terrain est, bien que désagréable, mais pas un événement aussi catastrophique dans la vie d'une personne que la perte de sa seule maison. Quant aux véhicules, même si certains créanciers sont prêts à prendre la voiture en garantie,c'est généralement à des conditions très défavorables. L'évaluation de la voiture est beaucoup moins chère que la valeur marchande, il est nécessaire de conclure un contrat d'assurance complet aux frais du propriétaire, des restrictions supplémentaires sont souvent imposées au droit de conduire la voiture, au cercle des personnes autorisées à conduire le véhicule, etc.

Que faut-il garder à l'esprit si votre terrain doit être hypothéqué?

Tout d'abord, assurez-vous que la valeur de la parcelle aux prix du marché ne soit pas inférieure au montant des fonds promis (généralement les banques exigent un excédent de la valeur de la propriété gagée d'environ 40 à 60% par rapport au paiement total sur un emprunt). Des informations sur la valeur marchande approximative d'une parcelle peuvent être obtenues en comparant le prix de parcelles similaires dans des agences immobilières et des catalogues spécialisés. S'il y a des bâtiments sur votre terrain, la garantie sera à la fois un terrain et des bâtiments dans un "seul paquet", vous devrez donc évaluer tous les objets immobiliers situés sur le terrain. Il faut garder à l'esprit que le montant final de l'évaluation hypothécaire de la propriété est déterminé par le créancier hypothécaire. Vous pouvez accepter l'évaluation ou, si vous n'êtes pas d'accord, refuser de conclure un accord avec ce prêteur,cependant, il n'est pas de la responsabilité du créancier de justifier et de prouver l'évaluation qu'il a faite de votre propriété utilisée comme garantie.

La prochaine étape sera de vérifier la conformité des titres de propriété. Naturellement, vous ne pouvez offrir que des biens qui vous appartiennent en garantie. En ce qui concerne une parcelle de terrain, ces documents sont un certificat de propriété et un passeport cadastral d'un terrain, et pour les bâtiments, structures et structures situés sur un terrain, un certificat d'enregistrement d'État et un passeport technique. En outre, vous devrez peut-être fournir des documents confirmant l'absence d'arriérés dans le paiement des taxes et des factures de services publics pour ces objets. Si le terrain a été acheté pendant la période où vous vous êtes marié, ou pendant cette période, une maison a été construite sur le terrain que vous avez acheté avant le mariage,Vous devrez peut-être obtenir le consentement notarié de votre conjoint pour utiliser la propriété comme garantie.

Avec un accord de prêt à long terme, une situation n'est pas exclue dans laquelle vous devrez échanger le bien immobilier promis contre un autre ou le vendre afin de faire un contre-achat d'un autre bien immobilier suburbain ou urbain. Il est préférable de discuter de la possibilité d'une telle situation avec le créancier hypothécaire avant de rédiger le contrat de prêt. Dans les cas où la valeur du bien immobilier acquis est supérieure à celle de l'aliéné, ou si vous avez déjà payé l'essentiel de la dette, le prêteur peut parfois vous rencontrer à mi-chemin en permettant l'aliénation de l'ancienne parcelle avec la réinscription simultanée garantie pour un nouvel objet.

Selon l'article 339 du Code civil de la Fédération de Russie, un gage de bien immobilier est soumis à l'enregistrement de la manière établie pour le bien correspondant. La loi fédérale de la Fédération de Russie sur les hypothèques (gage de biens immobiliers) du 16 juillet 1998 n ° 102-FZ indique que les hypothèques sont soumises à l’enregistrement de l’État par les institutions judiciaires dans le registre unifié des droits immobiliers de l’État. manière prescrite par la loi fédérale sur l'enregistrement des droits immobiliers par l'État et traite avec lui. L’enregistrement par l’État est effectué à l’endroit où se trouve le bien faisant l’objet du gage. Sur la base de l'article 14 de la loi de la Fédération de Russie «sur le gage» n ° 2872-1 du 29 mai 1992, l'organisme qui enregistre le gage est tenu de délivrer également les certificats d'enregistrement au créancier gagiste et au créancier gagiste. comme extraits du registre à la demande du créancier gagiste et des autres parties intéressées.