Le Principal Problème Est La Terre, Les Formes De Propriété Foncière

2024 Auteur: Sebastian Paterson | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 13:50

Aujourd'hui, en période de hausse des prix de l'immobilier urbain, la question de l'amélioration des conditions de vie des citoyens devient de plus en plus aiguë. Très souvent, les citadins voient la solution à ce problème dans l'acquisition de biens immobiliers de banlieue. Cet article vise à mettre en évidence certains aspects liés à la sélection, à l'enregistrement et à l'achat d'un terrain.

Sur quoi sommes-nous debout?

Avant de commencer à chercher les "cent pièces" chères, vous devez décider: que voulez-vous en fin de compte en tirer? Le premier désir et le plus courant est d'acheter un terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel pour résidence permanente. Le second est un terrain datant dans le cadre d'une coopérative datcha pour la construction d'un immeuble résidentiel pour résidence saisonnière. Ensuite, il y a des envies plus modestes: une parcelle de terrain dans le cadre du jardinage ou du maraîchage avec ou sans un abri de jardin pour la culture des plantes.

Beaucoup ont déjà deviné qu'une telle gradation n'est pas accidentelle. Le fait est que chaque parcelle de terrain a sa propre catégorie, qui détermine les options possibles pour son utilisation. Il existe plusieurs catégories, mais seules deux sont adaptées pour résoudre les problèmes des citoyens: les terres agricoles et les terres des colonies. Avec les terres des colonies, tout est plus ou moins clair - les terres sont allouées à la construction de logements individuels (IZHS), tandis qu'avec les terres agricoles, la situation est différente. Il existe une loi fédérale sur les associations de citoyens à but non lucratif pour l'horticulture, le maraîchage et la datcha (2005), qui définit clairement quoi et où les citoyens ont le droit de construire et à quelles conditions.

Concepts de base:

terrain de jardin - un terrain fourni à un citoyen ou acquis par lui pour la culture de fruits, de baies, de légumes, de melon ou d'autres cultures et pommes de terre, ainsi que pour les loisirs (avec le droit d'ériger un immeuble résidentiel sans le droit d'enregistrement résidence et bâtiments et structures économiques)

parcelle de jardin - une parcelle de terrain fournie à un citoyen ou acquise par lui pour la culture de fruits, de baies, de légumes, de melon ou d'autres cultures et pommes de terre, ainsi que pour les loisirs (avec ou sans le droit de construire un bâtiment résidentiel non-capital dépendances et structures, en fonction de l'utilisation autorisée du terrain déterminé lors du zonage du territoire)

terrain de banlieue - une parcelle de terrain fournie à un citoyen ou acquise par lui à des fins de loisirs (avec le droit de construire un bâtiment résidentiel sans le droit d'enregistrer sa résidence ou un immeuble résidentiel avec le droit d'enregistrer sa résidence et les bâtiments structures, ainsi que le droit de cultiver des fruits, des baies, des légumes, des melons ou d'autres cultures et pommes de terre). (Loi fédérale sur les associations de citoyens horticoles, maraîchers et datcha sans but lucratif », chapitre I, article 1.)

Après avoir analysé les concepts de base de la loi et avoir décidé des options possibles pour l'utilisation des parcelles, vous pouvez passer directement à la recherche d'une parcelle.

Informations maximales …

L'éloignement du terrain par rapport à la ville, sa localisation sur le terrain, les caractéristiques paysagères, la présence de réservoirs, etc. - tout cela est décidé par les citoyens eux-mêmes. Les experts ne peuvent que vous aider à choisir et surtout vérifier la pureté juridique du site "vending".

Tout d'abord, nous étudions les documents. Nous déterminons le propriétaire et négocions avec lui directement ou avec une personne représentant ses intérêts par procuration (notariée!). Le principal document définissant le propriétaire est le certificat d'enregistrement national des droits. Le deuxième document important est le plan cadastral du terrain (KPZU). Ce document nécessite une étude approfondie, car il s'agit d'une sorte de «passeport» de la terre. Il précise en détail: l'emplacement du terrain, sa taille, sa superficie, la valeur standard du terrain, etc. Un point important: s'il y a une phrase dans le KPZU: «la superficie est approximative, sous réserve de clarification lors de l'arpentage», cela signifie que le nouveau propriétaire devra faire l'arpentage.

Lors d'une transaction de vente et d'achat, cela peut faire l'objet de négociations. La meilleure option est lorsque la zone est déterminée avec précision (à la suite de levés) et les limites du site sont établies. L'arpentage et l'enregistrement d'une parcelle de terrain auprès de l'enregistrement cadastral de l'État (GKU) sont effectués par des organisations qui ont les licences appropriées sur une base commerciale. Souvent, les organisations qui effectuent des arpentages disposent de services immobiliers qui travaillent sur leurs clients, dont les informations ont déjà été vérifiées par des spécialistes en cours d'enregistrement.

Il y a des cas où des propriétaires zélés ne se contentent pas de faire de l'arpentage, mais commandent un relevé topographique de leur parcelle de terrain (utilisé pour la conception du paysage en tenant compte du relief). Récemment, de nombreux propriétaires de banlieues abordent les problèmes d'amélioration de manière encore plus large, collectant le plus d'informations possible sur leur site. Il s'agit de la présence d'une source d'eau, de la composition du sol (convient-il à la construction) et du sol, et de la recherche d'un lieu le plus adapté à l'installation d'installations de traitement locales, etc., alors que les méthodes de recherche modernes sont devenues beaucoup plus accessible à tous égards, y compris le coût.

Un terrain correctement enregistré et aménagé avec compétence apportera un sentiment de stabilité et de satisfaction et ravira ses propriétaires pendant de nombreuses années.