Comment établir Un Plan De Parcelle De Terrain - 2

2024 Auteur: Sebastian Paterson | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 13:50

Cependant, certaines lacunes de l'ordre susmentionné sont déjà assez évidentes, ce qui peut devenir des problèmes pour les propriétaires de terrains:

1. Impossibilité d'obtenir un passeport cadastral pour un terrain et, en conséquence, un certificat de propriété.

2. Dans le certificat de propriété émis par le FRS, la zone réelle non valide de l'objet sera indiquée, ce qui entraîne des coûts supplémentaires pour l'obtention d'un nouveau certificat avec une zone mise à jour.

3. Lors de la conclusion d'une transaction, l'autorité d'enregistrement peut refuser d'enregistrer les droits de propriété sur un terrain, ce qui peut entraîner un litige avec une partie à la transaction ou avec une autorité d'enregistrement.

Il existe une réelle possibilité de manifestation de l'attitude subjective des responsables de Rosnedvizhimost (chambre cadastrale) lors de la régulation des activités géodésiques afin de limiter le nombre d'organisations géodésiques (ingénieurs cadastraux) dans leurs zones. Ces actions conduiront inévitablement à un rétrécissement du marché des services cadastraux et à l'élimination des ingénieurs cadastraux «hostiles». En conséquence, certains ingénieurs cadastraux vont refaire des points de repère des dizaines de fois, tandis que d'autres prospéreront, remettant tout, bien qu'avec des erreurs «mineures», mais la première fois. Pour les citoyens, cette situation signifiera ce qui suit - les prix des travaux d'aménagement du territoire augmenteront.

Les actions subjectives des fonctionnaires des autorités cadastrales fédérales (Rosnedvizhimost) et des autorités exécutives des entités constitutives de la Fédération de Russie sont fondées sur la disposition indéfinie de la clause 7.4 de l'article 29 de la loi fédérale sur le cadastre d'État de l'immobilier, qui dispose pour l'annulation d'un certificat de qualification dans le cas où le refus de procéder à l'enregistrement cadastral pour des motifs liés à une violation grave par l'ingénieur cadastral des exigences établies par la loi fédérale sur le cadastre d'État de l'immobilier pour effectuer des travaux cadastraux ou rédiger les documents pertinents préparés à l'issue de ces travaux. La classification de certaines violations comme graves dépend entièrement de l'évaluation donnée par un employé de l'organisme d'enregistrement cadastral.

Les problèmes pour les ingénieurs cadastraux ne se poseront pas lors du processus d'obtention d'un certificat de qualification, où les actions des fonctionnaires sont strictement réglementées par la procédure d'examen de qualification, mais à la suite d'une évaluation subjective des violations des exigences relatives à la mise en œuvre des travaux cadastraux ou paperasse, classant les violations mineures comme grossières. Pour cette raison, il est très important que des représentants d'organisations géodésiques (autorégulatrices) indépendantes dans le domaine des activités cadastrales, représentant les intérêts légitimes de leurs membres dans leurs relations avec les pouvoirs publics, soient inclus dans la commission de qualification qui décision d'annuler le certificat de qualification. Ceci est particulièrement important lors du traitement des différends,relative à l'adoption par l'autorité d'enregistrement cadastral des décisions de refus de procéder à l'enregistrement cadastral (ce droit des organismes d'autorégulation dans le domaine des activités cadastrales est prévu par le paragraphe 2.1 de l'article 34 de la loi fédérale sur la propriété de l'État Cadastre du domaine ).

Le plan d'arpentage, en fait, élimine bon nombre des lacunes de l'entreprise actuelle de gestion des terres, il énonce clairement les exigences pour les travaux effectués, il n'y a pas de note explicative, qui auparavant n'avait pas de forme unifiée. Il existe des applications et des formulaires précis qui indiquent toutes les données nécessaires qui doivent être affichées lors de l'arpentage. D'après la documentation existante, seule la loi de coordination aux frontières n'a pas changé. Le plan d'arpentage est certifié par la signature et le sceau de l'ingénieur cadastral qui a préparé un tel plan, indiquant le certificat de qualification.

Avec l'introduction de l'institut des ingénieurs cadastraux, la qualité des services fournis pour l'arpentage devrait s'améliorer, car en cas de violation flagrante des exigences relatives à la réalisation de l'arpentage, le certificat de qualification sera annulé, ce qui, très probablement, sera entraîner une augmentation des prix des travaux exécutés. Il convient de noter que jusqu'au 01.01.2011, les activités cadastrales, avec les ingénieurs cadastraux, peuvent être effectuées par des personnes qui, le jour de l'entrée en vigueur de la loi fédérale, le droit d'effectuer des travaux sur la gestion des terres territoriales.

Les modifications entrées en vigueur visent à unifier et à accélérer le travail efficace des organisations impliquées dans l'arpentage, la paperasse, l'expertise et le contrôle technique sur la mise en œuvre des procédures requises, et à systématiser la procédure d'arpentage.