Comment Devenir Propriétaire D'une Terre - Réenregistrer La Terre D'une Utilisation Perpétuelle à Une Propriété

2024 Auteur: Sebastian Paterson | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 13:50

Le processus de réenregistrement des parcelles de terrain de l'utilisation perpétuelle à la propriété, malgré son apparente simplicité, est une procédure très longue, compliquée et coûteuse. Premièrement, il est nécessaire de faire des travaux cadastraux, de mener un levé foncier des limites du terrain et de coordonner les résultats de l'arpentage avec les utilisateurs des terres adjacentes (avec les voisins). C'est là que se posent les premiers problèmes: les voisins peuvent refuser de signer un acte établissant des frontières.

Ils peuvent essayer de justifier leur refus par le fait que vous, en tant que propriétaire du terrain, avez violé diverses normes (SNiP, normes de sécurité incendie, etc.), ou ils prouveront que vous avez "grimpé" sur leur territoire … Ou peut-être diront-ils honnêtement que tant qu'ils n'auront pas coupé leur parcelle, ils ne découvriront pas sa zone et ses limites, c'est-à-dire jusqu'à ce qu'ils s'assurent qu'ils vont bien, jusque-là ils ne signeront rien pour vous.

Une autre situation assez courante est que les propriétaires (utilisateurs) des parcelles adjacentes ne vivent pas sur le lieu d'enregistrement et qu'il est impossible de les trouver. Dans ce cas, il est recommandé d'envoyer un avis par courrier recommandé à l'adresse de leur inscription et en même temps d'annoncer dans le journal officiel local que tels et tels citoyens sont invités à convenir des limites de leurs sites dans un délai d'un mois, sinon, le consentement est considéré comme reçu par défaut. Il est clair que toute cette procédure prend du temps et des coûts matériels.

Vous aurez un problème encore plus grand si la superficie de votre parcelle de terrain diffère considérablement des chiffres indiqués dans vos documents sur le droit à la terre. Des différences de plus de 3% de la superficie totale de la parcelle de terrain sont reconnues comme des écarts importants. De plus, les problèmes ne se poseront pas seulement dans le cas où la superficie du site a augmenté, mais aussi dans le cas où elle a diminué.

Si vous avez quand même réussi à signer une loi sur la coordination des frontières avec les voisins, conduisez votre territoire vers certaines normes, ne vous flattez pas - de nouvelles difficultés vous attendent.

Lors de l'enregistrement de la propriété d'une terre agricole (utilisation autorisée - pour la production agricole), le propriétaire du site devra prouver que sa terre est utilisée aux fins prévues, c'est-à-dire que toutes les cultures agricoles y poussent, le bétail paît, etc. Cela doit être fait en raison des exigences établies par la loi fédérale "Sur le chiffre d'affaires des terres agricoles" 07.24.2002 № 101-FZ. Cette loi prévoit la possibilité de retirer des terres agricoles non utilisées (non cultivées) depuis plus de trois ans.

Pour les administrations régionales, cet état de droit est une bonne occasion de refuser d'enregistrer un terrain en propriété, puis de procéder à la procédure de retrait comme inutilisé.

Pour prouver les faits de non-utilisation des parcelles à leur destination, des commissions de vérification sont constituées dans les districts, qui, en quittant le site, inspectent les parcelles, les prennent en photo, étudient la composition et le nombre de cultures sur le territoire..

Le résultat des activités de ces commissions est l'adoption de décisions sur la procédure de saisie des parcelles agricoles et le transfert des matériaux au tribunal pour qu'il statue sur leur saisie de la manière prescrite par la loi.

Il existe d'autres moyens de prouver la non-utilisation d'une parcelle de terrain aux fins prévues.