Qui Peut Et Doit Effectuer Des Inspections Des Terres

2024 Auteur: Sebastian Paterson | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 13:50

Mise en garde! Contrôle des terres

Si vous avez un terrain en cours d'utilisation, vous devrez tôt ou tard faire face à une procédure de contrôle foncier désagréable. De quoi s'agit-il et pourquoi exactement votre site a-t-il été soumis à la surveillance des inspecteurs fonciers de l'État?

Tout d'abord, il convient de comprendre ce que tel ou tel organe de contrôle va vérifier exactement, quelles infractions lors du contrôle peuvent être détectées.

Ainsi, à partir des structures étatiques, le contrôle foncier peut être effectué par les autorités exécutives fédérales et municipales.

Au niveau fédéral, le pouvoir de contrôle foncier est dévolu à trois départements: Rosreestr, Rospotrebnadzor, Rosselkhoznadzor. La zone de responsabilité de chacun de ces départements est délimitée en détail par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 15 novembre 2006 N 689 «Sur le contrôle foncier de l'État».

Tout d'abord, vous devez déterminer le but de l'audit. Tout d'abord, il s'agit de la mise en œuvre d'un contrôle sur le respect par les organisations, ainsi que par les citoyens, de la législation foncière, des exigences de protection et d'utilisation des terres.

Quels sont les pouvoirs de chacun de ces départements? Les inspecteurs d'État du Rossreestr (Service fédéral d'enregistrement, de cadastre et de cartographie de l'État et ses organes territoriaux) vérifient:

a) la présence d'occupation non autorisée de parcelles de terrain, d'échange non autorisé de parcelles de terrain et d'utilisation de parcelles sans titres de propriété établis de la manière prescrite pour eux, ainsi que sans documents permettant la mise en œuvre d'activités économiques;

b) la procédure de cession du droit d'utilisation des terres;

c) l'utilisation du terrain aux fins prévues, en fonction de la catégorie et du type d'utilisation autorisée du terrain;

d) le respect des exigences relatives à la présence et à la sécurité des bornes de délimitation des parcelles de terrain;

e) la procédure d'information sur l'état des terres;

f) exécution des instructions émises antérieurement sur l'élimination des violations dans le domaine des relations foncières.

Les inspecteurs d'État de Rosreestr ont le droit de visiter les organisations et les installations sur présentation d'un certificat officiel, d'inspecter les parcelles appartenant, détenues, utilisées et louées, et d'émettre des instructions contraignantes sur le respect de la législation foncière.

Si une inspection par Rosprirodnadzor (le Service fédéral de surveillance de l'utilisation des ressources naturelles et ses organes territoriaux) est en cours, il convient de garder à l'esprit que, en fonction de la portée de l'organisation, vous serez vérifié pour:

a) effectuer la remise en état des terres après l'achèvement de la mise en valeur des gisements minéraux, la construction, la remise en état des terres, l'exploitation forestière, la prospection et autres travaux, y compris les travaux exécutés pour les besoins de la ferme ou propres;

b) prendre des mesures pour améliorer les terres et protéger les sols du vent, de l'érosion hydrique et empêcher d'autres processus qui détériorent la qualité des terres;

c) empêcher l'utilisation des parcelles du fonds forestier pour l'arrachage, la transformation des ressources forestières, l'aménagement d'entrepôts, la construction de bâtiments (construction), le labour et à d'autres fins sans permis spécial pour l'utilisation de ces parcelles;

d) le respect du régime d'utilisation des terres et des forêts dans les zones de protection des eaux et les bandes côtières des plans d'eau.

Le contrôle des terres par le Rosselkhoznadzor (le Service fédéral de contrôle vétérinaire et phytosanitaire et ses organes territoriaux) est exercé exclusivement sur les terres agricoles et les parcelles agricoles faisant partie des terres coloniales. Dans ce cas, les éléments suivants sont vérifiés:

a) la mise en œuvre de mesures pour la préservation et la reproduction de la fertilité des terres agricoles, y compris les terres récupérées;

b) le respect des exigences visant à empêcher l'enlèvement, le mouvement et la destruction non autorisés de la couche de sol fertile, ainsi que les dommages aux terres en raison de la violation des règles de manipulation des pesticides, des produits agrochimiques ou d'autres substances et des déchets de production et de consommation dangereux pour la santé humaine et l'environnement;

c) le respect des autres exigences de la législation foncière sur l'utilisation et la protection des terres dans le cadre d'activité établi.

Ainsi, malgré le fait que tous ces trois départements sont habilités à exercer un contrôle foncier, il ne faut pas perdre de vue le fait que chacun d'eux a des domaines de responsabilité plutôt spécifiques et clairement délimités.

Par conséquent, vous devez bien comprendre l'étendue des pouvoirs dont sont investis les inspecteurs d'État venus vérifier et ne pas les dépasser.